Der spanische Immobilienmarkt ist derzeit von Zurückhaltung geprägt. War bis Ende März 2011 noch ein klarer Aufwärtstrend zu erkennen, so meldete das spanische statistische Bundesamt INE im zweiten Quartal für alle Provinzen über 21% Rückgang der Verkaufszahlen für gebrauchte Immobilien gegenüber 2010.
Auch die Balearen sind betroffen
Auch die so erfolgsverwöhnten Balearen konnten erstmals seit 2007 keine Steigerungsraten verzeichnen. Im zweiten Quartal 2011 stellten die Notare auf Mallorca, Ibiza und Menorca einen Rückgang der Verkaufszahlen für gebrauchte Immobilien von mehr als 9% fest.
Zwar machen große Maklerketten wie Engel&Völkers, Kühn und Partner oder Porta Mallorquina noch immer gute Geschäfte, aber vor allem kleine Regionalmakler, die nicht auf eine weltweite Klientel zugreifen können, haben es derzeit schwer.
Woher kommt die aktuelle Zurückhaltung im Kauf?
Beatus Zimmermann, Leiter der Abteilung Langzeitvermietung bei Porta Mallorquina, berichtet, dass viele Kunden derzeit die Kapitalbindung häufig vor hohen Investitionen zurückschrecken lässt. Dazu kommen die Schnäppchenjäger, die auf einen weiteren Preisrückgang bei Kaufimmobilien setzen.
Langzeitmiete als Alternative
Wer dennoch nicht auf das „eigene“ Urlaubsdomizil auf Mallorca verzichten möchte, für den ist die sog. „Langzeitmiete“ oder „long term rental“ eine echte Alternative. Über die Mindestmietzeit von 12 Monaten grenzt der spanische Gesetzgeber diese Art von Vermietung von der Ferienvermietung ab.
„Da die Kurzzeitmiete auf Mallorca strengen Regularien unterliegt und der ständige Wechsel von Mietern auch nicht jeden Eigentümer erfreut, wird die Langzeitmiete auf Mallorca immer beliebter und unser Objektangebot wächst stetig,“
berichtet Beatus Zimmermann aus der Praxis.
Der Dipl. Wirtschaftsingenieur ist ein echter Profi in der Vermietungsszene. Seit 2004 lebt der gebürtige Baden-Württemberger auf Mallorca und wechselte 2010 von der Mallorca Mietbörse zu Porta Mallorquina, um dort das Vermietungsgeschäft aufzubauen. Circa 180 Immobilien hat Beatus Zimmermann derzeit in das inselweite Portfolio aufgenommen, das sind 130 mehr als noch am Jahresanfang und bis Ende des Jahres sollen es bereits um die 200 sein. Aufgrund der zunehmenden Nachfrage hat Beatus Zimmermann auch personell Verstärkung erhalten, das Beraterteam in seiner Abteilung wurde mittlerweile auf 4 Personen aufgestockt.
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